Pemaju 'up-and-comer' membuat kemajuan tanpa bank
Dengan penekanan pada kemampanan dan membina kekayaan di kawasan minoriti, CEO AJ. Patton merancang projek di sebelah Selatan dan Barat.
A.J. Patton percaya hartanah boleh dibangunkan untuk keuntungan dan tujuan. Dia menjalani operasi kecil sekarang, tetapi sesiapa yang mahukan keadaan yang lebih baik di sebelah Selatan dan Barat akan ingin mengetahui namanya dan syarikatnya.
Patton ialah Ketua Pegawai Eksekutif 548 Development, yang bekerja di luar ruang pejabat kongsi di Woodlawn. Beliau berkata ia mempunyai kira-kira $6 juta dalam aset, tetapi dengan rancangan besar untuk kira-kira $200 juta dalam perniagaan dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang. Syarikatnya juga sedang mengambil pekerja.
Dia optimis kerana apa yang berlaku minggu lepas. Pegawai bandar bersetuju untuk bekerjasama dengan 548 Pembangunan pada pembangunan dua tapak yang dikeluarkan untuk cadangan kompetitif. Selepas mengkaji faktor-faktor seperti daya maju kewangan, kualiti reka bentuk dan peningkatan komuniti, Jabatan Perancangan dan Pembangunan bersetuju untuk melibatkan firma itu dalam menambah baik kawasan komersial North Lawndale dan Chicago Selatan.
Di North Lawndale, 548 Development bekerjasama dengan GRF Ventures dan Imagine Group untuk projek penggunaan bercampur di Ogden Avenue antara jalan Homan dan Trumbull. Projek Chicago Selatan adalah milik 548 Development sahaja dan akan menambah baik petak di 8840-54 S. Commercial Ave., menyediakan 45 pangsapuri berpendapatan bercampur dan ruang komersial.
Pesuruhjaya Perancangan Maurice Cox menggelar syarikat Patton sebagai seorang yang baru maju dalam pembangunan kejiranan.
Selepas beberapa tahun bekerja dalam kewangan hartanah, Patton keluar sendiri pada 2016 untuk mengejar pembangunan mampan — di sini bermakna rumah dengan pemanasan dan penyejukan yang cekap untuk menahan kos penyewa. Dia mengingati tujuan itu dalam nama syarikat, 548 Development. Apa yang terdengar seperti sesuatu daripada jadual waktu Metra adalah, baginya, peringatan pengalaman peribadi.
Pada 1990-an, dia tinggal bersama ibunya di unit 548 perumahan awam di Terre Haute, Indiana. Ibunya mendapat bil gas $400 yang dia tidak dapat bayar, dan perkhidmatan telah diputuskan. Kami terpaksa memanaskan air di atas dapur elektrik untuk mandi, kata Patton.
Selepas menamatkan pengajian dari Indiana State University, Patton bekerja untuk Duke Realty, HSBC dan Equities First Holdings.
Memori bil utiliti yang tinggi kekal bersamanya ketika dia mula mengubah suai bangunan pangsapuri kecil di Auburn Gresham dan North Lawndale dan, lebih baru-baru ini, dengan bangunan 33 unit yang telah diubah suai dibuka tidak lama lagi pada 79keJalan dan Loomis Boulevard. Unit ini menggunakan tenaga solar dan teknologi yang menjanjikan kos utiliti yang lebih rendah sambil meningkatkan kawalan penyewa ke atas pemanasan dan penyejukan.
Apa yang saya dapati ialah ramai orang bercakap tentang kemampanan dan teknologi hebat, tetapi tiada siapa yang memberi tumpuan untuk menjadikannya boleh diakses oleh semua orang. Jambatan kepada kemampanan bermakna kualiti hidup yang lebih tinggi, kata Patton. Dalam melakukan perkara ini, dia menemui panggilan yang lebih besar.
Seorang pemaju mengupah kontraktor, dan apabila kerja itu diserahkan kepada orang Hitam dan Coklat, setiap projek menolak perbezaan dalam gaji dan peluang. Sebagai seorang usahawan kulit hitam, Patton lebih suka mengupah minoriti dan firma milik minoriti.
Jadi saya mula cuba menjimatkan wang orang ramai untuk utiliti, tetapi ternyata impak utama kami adalah sebagai pemaju yang mengambil berat tentang masyarakat, katanya.
Patton berkata pembiayaan kekal sebagai halangan bagi firma milik minoriti. Terutama dalam hartanah, bank masih memberikan Blacks bahu dingin, katanya. Bandar itu masih diberi garis merah, katanya.
Apabila dia membawa projek kepada bank, dia berkata, Mereka menjelaskan bahawa ia adalah berpandangan ke hadapan dan inovatif, tetapi ia adalah kawasan kejiranan yang mereka tidak melabur, terutamanya tanpa kredit cukai atau insentif.
Pembiayaannya datang daripada Aurelian Capital Partners yang berpangkalan di Chicago, yang dipanggil oleh Patton sebagai anugerah, dan individu persendirian. Dia mempunyai lebih banyak projek yang dirancang, termasuk satu di Humboldt Park.
Dan dia mempunyai satu lagi perjanjian berpotensi dengan bandar itu. Patton telah bekerjasama dengan salah satu pemaju terbesar di bandar itu, Related Midwest, untuk menyerahkan projek perindustrian dengan ruang komuniti di bekas tapak pelupusan seluas 21 ekar di Roosevelt Road dan Kostner Avenue, tapak milik bandar yang dikaitkan dengan skandal rasuah Silver Shovel. Patton menyilangkan jarinya. Cadangan itu telah membuat pemotongan sebagai finalis.
Dia berkata dia bersekutu dengan Related kerana mereka mempunyai pasukan yang hebat. Mereka mempunyai rekod prestasi ekuiti. Sebagai sebahagian daripada perjanjiannya, Patton akan memilih mana-mana kontraktor atau rakan kongsi ekuiti yang menyertai projek itu.
Saya fikir ia boleh menjadi projek penyatuan untuk komuniti, kata Patton, sambil menyatakan bahawa dua organisasi bukan untung telah bersetuju untuk menggunakan Pusat Inovasi Lawndale yang dicadangkan oleh pasukan di Roosevelt.
Berkaitan terkenal dengan bangunan pencakar langitnya. Adakah Patton mahu membinanya? Dia mengutarakan jawapannya dengan berhati-hati. Akhirnya, seseorang perlu membina perkara itu dengan mata yang lebih inklusif. Atas pelbagai sebab, itu tidak mendapat perhatian yang sepatutnya.
Tetapi sekarang itulah dia berkembang dan bergaul dengan pemain besar, adakah bank mengetuk pintunya? Inilah jawapan saya yang panjang lebar, kata Patton. Tidak.
ഭാഗം: