Kedai pertama dibuka di Englewood Square, tidak lama lagi menempatkan Whole Foods

Melek Ozcelik

Leon Walker, rakan kongsi pengurusan DL3 Realty, di tapak Englewood Square di 63rd dan Halsted, yang akan menjadi rumah kepada Whole Foods dan peruncit lain, termasuk Villa, kedai kasut dan pakaian yang akan dibuka pada hari Jumaat, serta Starbucks dan Chipotle. | Brian Jackson/For the Sun-Times



Apabila bandar itu mendekati Inisiatif Kejiranan DL3 Realty dan Chicago tentang membangunkan semula tanah kosong seluas 13 ekar di Englewood di South Side, Leon Walker dari DL3 memikirkan rupa kawasan itu semasa dia membesar.



Ibunya dibesarkan di sana dan bersekolah di Englewood High School. Ibu bapanya, kedua-duanya pendidik, telah mengendalikan sekolah pendidikan awal di seluruh South Side, dan sebagai seorang kanak-kanak, dia sering melawat bersama mereka Englewood Mall di 63rd dan Halsted.

Setiap kali anda mempunyai sebidang tanah yang luas di tengah-tengah bandar, semua orang sentiasa berkata, 'Mari kita buat kotak besar, tempat keluar di sudut dan tempat letak kereta di antaranya, dan kita sudah selesai,' kata Walker, pemilik dan tuan tanah Englewood Square seluas 5.5 ekar di 63rd dan Halsted, tempat kedai Whole Foods akan dibuka pada bulan September.

Masalahnya ialah anda tidak pernah mempunyai demografi untuk menyokong kotak besar 125,000 kaki persegi seperti Wal-Mart yang mereka terus pergi, katanya.



Saya berkata, 'Mari kita mendekatinya secara berbeza, bahagikannya kepada empat petak,' katanya. Kami akan mengambil yang pertama, untuk menyusun tindak balas berantai ini. Biarkan pembangunan berlaku secara organik.

Projek bernilai $20 juta - ditonton secara nasional sejak Datuk Bandar Rahm Emanuel mengumumkan pada musim gugur 2013 bahawa dia telah memikat seorang peniaga runcit kelas atasan kepada komuniti yang lebih dikenali dengan jenayah kongsi gelap dan kemiskinan yang sukar dibendung - adalah sebahagian daripada rancangan pemulihan keseluruhan Emanuel untuk Englewood.

Tetapi Whole Foods bukan satu-satunya aspek uniknya.



Englewood Square bergantung pada $15 juta dalam subsidi Program Kredit Cukai Pasaran Baru, membawa pulang kepada Englewood program rangsangan ekonomi negara yang dilancarkan Presiden Bill Clinton pada tahun 1999 — di sudut ke-63 dan Halsted.

Kemudian, $500,000 datang melalui crowdfunding, kali pertama yang digunakan untuk membiayai pembinaan komersial baharu di Chicago. Dan kedua-dua pemaju dan kontraktor am Ujamaa Construction adalah milik Afrika Amerika; seperti juga Power Construction, kontraktor yang melakukan pembinaan Whole Foods.

Tapak Dataran Englewood di 63rd dan Halsted. | Brian Jackson/For the Sun-Times

Tapak Dataran Englewood di 63rd dan Halsted. | Brian Jackson/For the Sun-Times



Sungguh mengagumkan untuk melihat Englewood bangkit seperti Phoenix, kata Ald. Toni Foulkes (ke-16). Saya terpaksa meletakkan kaki saya ke bawah dan memegang kendali ketat untuk orang Afrika-Amerika mendapat bahagian mereka. Bayi kita perlu berjalan di jalan dan melihat orang membina komuniti mereka yang kelihatan seperti mereka.

Whole Foods berada pada sasaran untuk dibuka pada 28 September. Jiran-jirannya termasuk Starbucks dan Chipotle. Dipajak sepenuhnya bulan ini, yang pertama daripada 10 kedai, Villa, peruncit kasut dan pakaian, dibuka pada hari Jumaat.

Ini adalah projek yang penting kerana banyak sebab, kata David Doig, presiden Inisiatif Kejiranan Komuniti bukan untung, yang mengendalikan persediaan tapak. Sudut itu adalah sejenis pusat gempa Englewood, jadi sangat bagus untuk melihat kembali runcit, pekerjaan dicipta. Harapan kami ialah ini akan menghasilkan pembangunan lain di sudut itu, kemudian memancar ke barat pada ke-63, utara di Halsted.

Vila akan mengadakan Pembukaan Besar pada hari Jumaat di tapak Englewood Square. | Brian Jackson/For the Sun-Times

Vila akan mengadakan Pembukaan Besar pada hari Jumaat di tapak Englewood Square. | Brian Jackson/For the Sun-Times

Pembangunan itu, berikutan pelaburan $250 juta bandar itu di Kolej Kennedy-King berdekatan, menyediakan 150 pekerjaan pembinaan, dengan 200 pekerjaan tetap. Dan 25 perniagaan tempatan menjadi pembekal Whole Foods.

Penyewa termasuk PNC Bank, Metro PCS, Wing Stop, Kod Pakaian, Pusat Kesihatan Oak Street dan kedai kuku yang diperlukan. Kepelbagaian itu tidak mudah, terutamanya dengan jenama yang biasanya memilih tapak hanya di kawasan kejiranan kelas atas.

Untuk menarik Starbucks dan Chipotle, saya menyusun peta yang mendalam dengan data peringkat saluran banci — bukan sekadar pendapatan isi rumah purata, kerana itu adalah pandangan sepintas lalu di pasaran. Jika anda hanya melihat itu, anda akan berkata, ‘Bagaimana saya akan membuat apa-apa wang?’ Walker berkata. Saya pergi ke saluran banci demi saluran banci, menyusun jadual yang menunjukkan 2,000 isi rumah dalam jarak satu batu dari ke-63 dan Halsted yang memperoleh lebih $75,000 setahun. Orang-orang itu boleh membeli secawan kopi setiap hari. Mereka mungkin dibanjiri oleh 20,000 isi rumah yang hidup dalam kemiskinan, tetapi mereka berada di sana.

Gregory Smith, pengurus Villa, memegang beberapa Jordan retro yang akan dikeluarkan semula pada hari Jumaat di Villa di pusat beli-belah Englewood Square. | Brian Jackson/For the Sun-Times

Gregory Smith, pengurus Villa, memegang beberapa Jordan retro yang akan dikeluarkan semula pada hari Jumaat di Villa di pusat beli-belah Englewood Square. | Brian Jackson/For the Sun-Times

Walker berada di udara jarang sebagai pemaju Afrika-Amerika yang boleh membiayai projek sedemikian.

Saya akan mengatakan terdapat sangat sedikit. Mengenai menerajui projek seperti ini, saya tidak tahu yang lain di negeri Illinois, kata James Matanky, presiden Matanky Realty Group, ejen pemajakan DL3. Matanky juga merupakan pengerusi operasi barat tengah Majlis Pusat Beli-belah Antarabangsa.

Walker ialah pemaju pertama di Chicago yang menggunakan Kredit Cukai Pasaran Baru untuk pembinaan baharu dalam membina Pusat Perubatan Roseland pada tahun 2007. Dia berharap orang lain akan menduplikasi model pembiayaan inovatifnya.

Adalah penting kisah Englewood Square diberitahu, kerana Whole Foods sudah pasti mengambil risiko. Bandar itu sudah pasti mengambil risiko. Dan bagi 10 peruncit yang datang ke lokasi ini, ini adalah pasaran bukan tradisional, katanya.

Semua orang pada mulanya suka, percubaan 'Itulah Whole Foods'. Kami tidak akan datang ke Englewood.’ Tetapi saya tahu potensi di sini, kata Walker. Saya terpaksa menyatakan bahawa, dengan semangat dan semangat serta fakta dan angka, meyakinkan orang ramai untuk berkata, 'Ya, kami akan mengambil lompatan kepercayaan ini bersama anda.'

ഭാഗം: