Bagi J.B. Pritzker, kerosakan rumah agam telah menjimatkan cukai sebanyak $230K
JB Pritzker, jutawan bakal gabenor, membeli rumah agam bersejarah bersebelahan dengan rumahnya yang lebih besar di Gold Coast Chicago, membiarkannya rosak - dan kemudian berhujah ia tidak boleh didiami untuk memenangi apa yang setakat ini hampir $230,000 dalam cukai harta pecah, rekod menunjukkan.
Pritzker, isterinya dan dua anak mereka tinggal di rumah mewah tiga tingkat di Gold Coast dengan lebih daripada 12,500 kaki persegi ruang kediaman dan rumah bas dua tingkat. Mereka membelinya dengan harga $14.5 juta pada Mei 2006 dan membelanjakan jumlah tambahan untuk memperbaikinya — antara $11 juta dan $25 juta lebih, menurut rekod.
Kemudian, apabila rumah agam yang lebih kecil - direka pada tahun 1894 oleh firma seni bina dongeng Holabird & Root - mula dijual, mereka membelinya juga, membayar $3.7 juta.
Pesara jurubank Burton Gordon dan isterinya telah tinggal di rumah seluas 6,387 kaki persegi selama lebih 40 tahun sebelum menjualnya kepada pemodal teroka yang kini mencari pencalonan Demokrat untuk gabenor.
Pritzker memperbaharui bahagian luar rumah gaya Persekutuan, tempat keluarga Gordon membesarkan keluarga mereka. Tetapi bahagian dalam telah rosak. Tandas telah diputuskan, dan rumah itu tidak mempunyai bilik mandi atau dapur yang berfungsi, menurut dokumen yang difailkan peguam Pritzker dengan pejabat Penilai Daerah Cook Joseph Berrios.
Dengan alasan bahawa rumah agam yang lebih kecil itu kosong dan tidak boleh didiami, peguam tersebut meyakinkan Berrios untuk mengurangkan nilai yang dinilai tahun lepas daripada $6.25 juta kepada hanya di bawah $1.1 juta.
Itu membolehkan Pritzker mendapat hampir $230,000 dalam pemotongan cukai harta dan bayaran balik, analisis tapak web ditemui.
Penilaian yang dikurangkan secara drastik menyebabkan cukai harta rumah agam itu menjunam 83 peratus, meninggalkan Pritzker dengan bil sebanyak $19,719 tahun lepas, analisis mendapati. Itu bukannya $117,087 yang sepatutnya dia perlu bayar dalam cukai harta, yang membiayai Sekolah Awam Chicago, bandar dan kerajaan tempatan yang lain.
Keputusan penilai itu juga bermakna Pritzker perlu membayar balik sebahagian daripada cukai yang dia bayar antara 2012 dan 2014. Dia mendapat tiga cek bayaran balik tahun lepas berjumlah $132,747 — wang yang mengurangkan jumlah cukai harta yang dijangka diterima oleh sekolah dan kerajaan tempatan lain.
Secara berasingan, Berrios memotong penilaian ke atas rumah agam yang lebih besar di mana keluarga Pritzker tinggal - daripada $14.1 juta kepada kira-kira $12.1 juta, menyebabkan bil cukai harta tanah 16 peratus lebih rendah tahun lalu - $221,287 berbanding $264,221.
Penilai itu berdasarkan keputusannya berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh syarikat yang diupah oleh jutawan itu, yang enggan membenarkan penilai masuk ke dalam rumah kerana bimbang akan keselamatan keluarganya.
Dan Berrios bersetuju untuk mengekalkan penilaian yang lebih rendah pada kedua-dua rumah di tempat semula tahun ini. Ini bermakna Pritzker akan menjimatkan cukai tambahan pada musim panas ini, apabila pegawai daerah selesai menjadualkan bil cukai semasa untuk menentukan jumlah yang akan dibayar oleh setiap pemilik rumah dan perniagaan untuk membiayai kerajaan tempatan.
Paparan grid-
Ruang makan seperti yang dilihat sebelum J.B. Pritzker membeli rumah agam bernilai $3.7 juta itu. | penyenaraian hartanah -
Bilik tidur ketiga seperti yang dilihat sebelum J.B. Pritzker membeli rumah agam bernilai $3.7 juta itu. | penyenaraian hartanah -
Bilik tidur kedua seperti yang dilihat sebelum J.B. Pritzker membeli rumah agam bernilai $3.7 juta itu. | penyenaraian hartanah -
Perpustakaan seperti yang dilihat sebelum J.B. Pritzker membeli rumah agam bernilai $3.7 juta itu. | penyenaraian hartanah -
Bilik tidur utama seperti yang dilihat sebelum J.B. Pritzker membeli rumah agam bernilai $3.7 juta itu. | penyenaraian hartanah -
Bilik bacaan seperti yang dilihat sebelum J.B. Pritzker membeli rumah agam bernilai $3.7 juta itu. | penyenaraian hartanah -
Ruang tamu rumah agam Gold Coast kini dianggap tidak boleh didiami, seperti yang dilihat dalam penyenaraian hartanah sebelum pembelian rumah oleh J.B. Pritzker.
Pritzker, yang baru-baru ini memasukkan $7 juta wangnya sendiri ke dalam dana kempennya, tidak akan bercakap tentang dua rumah agam itu.
Sebaliknya, jurucakap kempennya Galia Slayen membalas dengan kenyataan bertulis mengenai pemotongan cukai di kediamannya, dengan mengatakan bahawa ia terhasil daripada rayuan rutin, tersedia untuk mana-mana pemilik rumah. Tetapi dia tidak menjawab mengapa Cook County harus memberikan pengecualian cukai Pritzker ke atas rumah agam yang ditinggalkannya kosong dan tidak boleh didiami.
Pritzker ialah salah seorang daripada empat pemilik rumah Cook County yang bertanding untuk menjadi pencabar Demokrat untuk menghadapi Gabenor Republikan Bruce Rauner pada pilihan raya umum November 2018.
Lawan Demokrat Pritzker dari Cook County — Senator negeri Daniel Biss dari Evanston, ahli perniagaan Christopher Kennedy dari Kenilworth dan Chicago Ald. Ameya Pawar (ke-47) — tidak membuat rayuan terhadap penilaian yang diberikan Berrios kepada rumah mereka, jadi mereka tidak mendapat sebarang potongan cukai.
Rauner, seorang kapitalis teroka seperti Pritzker, tidak memfailkan sebarang rayuan dengan Berrios mengenai rumah agam Winnetkanya. Tetapi Berrios mendapat rayuan daripada persatuan kondominium untuk bangunan tinggi di pusat bandar Chicago di mana Rauner memiliki sebuah unit. Tetapi Berrios tidak mengubah penilaiannya di kondo Rauner, jadi gabenor tidak mendapat pelepasan cukai.
Berrios, yang juga pengerusi Parti Demokratik Cook County yang berusaha untuk menggulingkan Rauner tahun depan, tidak tahu Pritzker memiliki rumah agam Gold Coast apabila kakitangannya memotong penilaian dan, akibatnya, cukai Pritzker, menurut jurucakapnya Tom Shaer.
Nama Pritzker tidak disebut dalam dokumen yang dikeluarkan oleh pejabat penilai untuk rumah agam itu. Kedua-duanya dimiliki oleh syarikat liabiliti terhad yang diuruskan oleh Thomas Muenster, yang adik perempuannya ialah isteri Pritzker. Tetapi kempen Pritzker mengakui bahawa LLC dimiliki oleh amanah untuk Pritzker. Muenster dan firma guaman Schmidt Salzman & Moran memfailkan rayuan dengan Berrios.
Berrios bersetuju untuk mengurangkan penilaian ke atas rumah Pritzker yang berusia 113 tahun berdasarkan jualan rumah berdekatan serta penilaian daripada Renzi & Associates, yang penilainya tidak dibenarkan masuk. Penilaian Renzi pada 2015 mendapati rumah agam itu bernilai $11 juta - kira-kira $3.5 juta kurang daripada yang dibayar syarikat untuknya sembilan tahun sebelumnya.
Kami bergantung pada maklumat yang diberikan untuk menilai kualiti pembaikan dalaman, bilangan dan jenis bilik, kemasan dan sebarang ciri harta istimewa, kata Renzi dalam penilaian yang diberikan kepada Berrios. Ia adalah satu andaian yang luar biasa bahawa maklumat yang diberikan adalah tepat dan cukup lengkap untuk menilai secara sah kualiti dan ciri dalaman. Penggunaan andaian luar biasa ini boleh menjejaskan keputusan tugasan sekiranya ia terbukti bertentangan dengan kebenaran.
Kebimbangan keselamatan adalah sebab Pritzkers tidak membenarkan penilai masuk ke dalam rumah mereka, menurut kempennya, yang mengatakan ini bukan perkara luar biasa dan menyatakan bahawa penilai diberi gambar dalaman, termasuk spa bawah tanah dan bilik permainan di tingkat tiga . Dan gambar-gambar itu dimasukkan dalam penilaian yang diserahkan kepada Berrios.
Kedua-dua rumah agam itu adalah sebahagian daripada projek pengubahsuaian besar-besaran, yang kosnya meningkat daripada $11 juta kepada $25 juta, menurut tuntutan mahkamah yang difailkan oleh kontraktor yang telah dianugerahkan hampir $1 juta pada tahun 2013. Pritzkers telah mengadu kerja itu buruk dan terlalu mahal. Tidak jelas berapa banyak kerja yang dilakukan di rumah agam kosong itu.
Dalam mendapatkan penilaian yang lebih rendah untuk rumah agam kosong itu, LLC menyerahkan penilaian dengan gambar tandas yang terputus berbaris di sepanjang dinding, serta afidavit daripada Christine Lovely, seorang pekerja isteri Pritzker, yang menegaskan rumah agam itu tidak layak untuk didiami. .
Menurut Shaer, masalah paip, kerosakan air dan penyelenggaraan tertunda menyebabkan Berrios menurunkan nilai yang dinilainya. Salah seorang penilai Berrios memeriksa rumah itu pada musim gugur lalu dan menulis bahawa ia tidak boleh didiami'' sejak Januari 2012 — penemuan yang membawa kepada bil cukai harta semasa dan masa hadapan yang lebih rendah serta bayaran balik separa ke atas cukai yang telah dibayar.
Berrios pada asalnya menetapkan nilai rumah agam itu pada $6.3 juta pada 2015. Tetapi peguam Pritzker meyakinkannya bahawa rumah itu hanya bernilai $2.5 juta dan penilaian itu harus dipotong kepada $968,000 kerana ia kosong. Berrios menurunkan penilaiannya kepada kurang sedikit daripada $1.1 juta tahun lepas dan tahun ini.
Shaer berkata Berrios meneruskan dasar lama daerah itu untuk menurunkan taksiran ke atas rumah kosong yang dianggap tidak boleh didiami kerana ia menggalakkan pemulihan dengan memberikan pengecualian cukai kepada pemilik rumah dan kontraktor.
Kempen Pritzker mengatakan dia merancang untuk memulihkan rumah agam yang kosong itu suatu hari nanti.
ഭാഗം: