Perniagaan dan minoriti paling teruk terjejas oleh bil cukai terkini, kata laporan daerah
Analisis oleh kakitangan Bendahari Daerah Cook Maria Pappas mendapati beban cukai beralih kepada harta komersil, tetapi levi dan penilaian yang lebih tinggi merugikan sesetengah pemilik rumah.
Bil cukai tidak lama lagi akan diterima untuk pemilik hartanah Cook County akan mendapat kesan yang lebih besar daripada perniagaan di seluruh daerah dan daripada banyak orang kulit hitam dan Latin di pinggir bandar, analisis baharu menunjukkan.
Laporan daripada pejabat Bendahari Cook County Maria Pappas menyimpulkan bahawa harta komersil dan perindustrian di seluruh Cook County akan menyumbang jumlah bil sebanyak $7 bilion tahun ini, meningkat 6.2% daripada 2020. Sementara itu, pemilik rumah membayar agregat 1.3% lebih, atau $8.9 bilion, katanya.
Tetapi kediaman di banyak pinggir bandar membayar bil yang jauh lebih tinggi, selalunya disebabkan oleh dua faktor: Harta mereka telah dinilai semula untuk tujuan cukai, dan kerajaan tempatan mereka meningkatkan levi cukai mereka, jumlah yang dituntut daripada pemilik perniagaan dan penduduk.
Sebagai contoh, bil cukai kediaman median di Bellwood meningkat 45%, atau $1,868, berbanding setahun yang lalu, analisis mendapati. Peningkatan mendadak juga muncul di pinggir bandar barat yang lain, seperti Maywood dan di beberapa majlis perbandaran di selatan Chicago.
Penemuan itu berdasarkan cukai yang dikenakan pada 2020 dan, di bawah sistem daerah, mula-mula muncul dalam bil yang dikeluarkan tahun ini. Pappas berkata ansuran kedua bil yang perlu dibayar pada 2021 akan dihantar melalui pos akhir bulan ini dan boleh dilihat serta dibayar secara dalam talian di cookcountytreasurer.com. Laman web ini juga mempunyai pautan ke penyelidikan pejabat.
Pappas berkata ketidaksamaan dalam sistem cukai harta masih berterusan, terutamanya di pinggir bandar selatan. Kenaikan cukai hartanah 2020 memburukkan lagi tekanan kewangan dalam komuniti ini, menggagalkan kemajuan ekonomi dan pembinaan kekayaan generasi, katanya.
Walaupun pejabatnya mengeluarkan bil dan mengutip bayaran, ia tidak menentukan apa yang dibayar oleh pemilik hartanah. Itu adalah fungsi jumlah cukai yang dikenakan oleh kerajaan tempatan, manakala penilai Cook County membahagikannya dengan meletakkan penilaian pada setiap petak.
Ini bukan serangan ke atas penilai, kata Pappas. Kita perlu membaiki sistem ini. Fakta di sini bercakap untuk diri mereka sendiri. Tiada siapa yang faham bahawa lebih besar levi, lebih besar cukai yang akan dikenakan. Jadi saya katakan kepada semua kerajaan yang ingin meluluskan terbitan bon — jika anda berbuat demikian, cukai akan naik.
Beliau berkata kehilangan penduduk dan penutupan perniagaan telah memburukkan keadaan di pinggir bandar selatan, meninggalkan pangkalan yang lebih kecil untuk memikul beban cukai. Pemimpin perniagaan di rantau ini telah lama merungut bahawa dasar daerah menilai harta perniagaan pada kadar yang lebih tinggi daripada rumah meletakkan mereka pada kelemahan. Majikan boleh membina di daerah bersebelahan yang menawarkan cukai yang lebih rendah.
Analisis oleh kakitangan bendahari - tinjauan statistik pertamanya pada bil cukai yang akan datang - mengambil penilaian semula daerah tahun lepas di pinggir bandar di selatan North Avenue. Tahun ini, Chicago sedang dinilai semula dan kesannya akan muncul dalam bil tahun depan. Giliran pinggir bandar utara datang pada tahun 2022.
Di Chicago, bil cukai tahun ini sedikit berubah untuk kebanyakan pemilik rumah, semakan mendapati, manakala bil cukai komersial median meningkat 8.6%, kepada $9,659.
Laporan itu berkata majoriti masyarakat Hitam dan Latin membentuk enam daripada 10 kawasan teratas dengan kenaikan cukai terbesar untuk pemilik rumah dan tujuh daripada 10 teratas untuk hartanah komersial.
Pinggir bandar yang mengalami peningkatan peratusan dua digit dalam bil pemilik rumah termasuk Robbins, Cicero dan Stone Park. Cukai komersil meningkat lebih daripada 20% di Posen, Park Forest dan Flossmoor.
Ford Heights, antara pinggir bandar termiskin di negara ini, muncul dengan peningkatan besar dalam bil untuk kedua-dua rumah, peningkatan median 18% dan harta komersil, pada 42%.
Lapan belas pinggir bandar selatan menyumbang kadar cukai purata tertinggi di daerah itu dan beberapa kali lebih tinggi daripada kadar di Chicago. Kadar didarab dengan nilai taksiran hartanah untuk sampai pada bil cukai.
Perbezaannya bermakna bahawa di Park Forest, pemilik rumah akan membayar kira-kira lima kali cukai sebagai pemilik rumah di Chicago yang nilainya sama, kata laporan itu.
Analisis benar-benar meletakkan nombor dan data di sekitar banyak perkara yang kami bimbangkan, kata Brad Tietz, naib presiden perhubungan kerajaan untuk Dewan Perniagaan Chicagoland dan salah seorang daripada beberapa pemimpin sivik yang akan diberi taklimat oleh pasukan Pappas pada hari Isnin. Beliau berkata penilaian semula berterusan hartanah Chicago akan terus mengalihkan beban cukai kepada perniagaan.
Kos kerajaan telah melebihi apa yang mampu dibayar oleh pembayar cukai, kata Tietz. Sambil menunjuk ke pinggir bandar selatan, beliau berkata, Semakin sedikit harta komersil yang anda perlu cukai, semakin tinggi kadar akan dikenakan ke atas harta kediaman.
Pinggir bandar Cook County dengan kenaikan terbesar dalam bil kediaman median
| Perbandaran | Tahun Cukai 2020 | Tahun Cukai 2019 | Meningkat |
|---|---|---|---|
| Perbandaran | Tahun Cukai 2020 | Tahun Cukai 2019 | Meningkat |
| Bellwood | $ 6,032.80 | $ 4,164.40 | $ 1,868.40 |
| Maywood | $ 6,330.71 | $ 4,787.54 | $ 1,543.17 |
| Berkeley | $ 6,102.87 | $ 4,670.53 | $ 1,432.34 |
| Taman Batu | $ 5,628.84 | $ 4,221.12 | $ 1,407.72 |
| Lereng bukit | $ 5,531.64 | $ 4,167.97 | $ 1,363.67 |
| Tepi sungai | $ 10,899.32 | $ 9,677.91 | $ 1,221.41 |
| Cicero | $ 5,400.44 | $ 4,304.34 | $ 1,096.10 |
| Pandangan luas | $ 4,735.48 | $ 3,695.92 | $ 1,039.56 |
| Tepi Sungai Utara | $ 5,275.29 | $ 4,404.01 | $ 871.28 |
| Berwyn | $ 6,383.40 | $ 5,548.64 | $ 834.76 |
| Stickney | $ 4,953.92 | $ 4,192.05 | $ 761.87 |
Tidak nampak grafik di atas? Tekan di sini.
ഭാഗം: